1350 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 116,1 m² · constr. 2001 · terrain 89 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 807,4 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 157 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706758151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
36033706758151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 566 $ Poids 69 % |
| 2 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 328 813 $ Poids 26 % |
| 3 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 351 $ Poids 21 % |
| 4 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 303 $ Poids 15 % |
| 5 | 951, rue du Triage, Shawinigan 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 124 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 317 487 $ Poids 15 % |
| 6 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 690 $ Poids 12 % |
| 7 | 140, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 763 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 234 620 $ Poids 8 % |
| 8 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 454 503 $ Poids 7 % |
| 9 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 225 348 $ Poids 7 % |
| 10 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 381 404 $ Poids 7 % |
| 11 | 481, rue Parenteau, Shawinigan 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 381 $ Poids 7 % |
| 12 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 604 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.