Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
212 600 $
Autre · constr. 1970 · terrain 69 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 197,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4929
Usage
Autres services pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 69 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706777006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
36033706777006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 143 $ Poids 51 % |
| 2 | 1291, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 962 $ Poids 41 % |
| 3 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 257 408 $ Poids 27 % |
| 4 | 1327, Route des Défricheurs, Shawinigan 2024-11-19 · 643 m · Vendu 350 000 $ (1 939 $/m²) 180,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 275 $ Poids 26 % |
| 5 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 171 957 $ Poids 25 % |
| 6 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 259 700 $ Poids 24 % |
| 7 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 179 456 $ Poids 19 % |
| 8 | 997, rue du Triage, Shawinigan 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (633 $/m²) 252,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 195 831 $ Poids 18 % |
| 9 | 991, rue de Parent, Shawinigan 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 16 % |
| 10 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 408 019 $ Poids 13 % |
| 11 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 128 $ Poids 12 % |
| 12 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 655 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.