Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
272 000 $
Terrain · terrain 284 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 954,2 m²
Frontage
352,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 69 700 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706870151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84030006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
36033706870151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 50 % |
| 2 | 1291, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 42 % |
| 3 | 1327, Route des Défricheurs, Shawinigan 2024-11-19 · 625 m · Vendu 350 000 $ (1 939 $/m²) 180,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 27 % |
| 4 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 20 % |
| 5 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 18 % |
| 6 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 997, rue du Triage, Shawinigan 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (633 $/m²) 252,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 431 $ Poids 13 % |
| 8 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 13 % |
| 9 | 991, rue de Parent, Shawinigan 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 12 % |
| 10 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 11 % |
| 11 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 9 % |
| 12 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.