1570 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 200,7 m² · constr. 1977 · terrain 123 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 297,7 m²
Frontage
175,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706882575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
36033706882575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 962 $ Poids 38 % |
| 2 | 1327, Route des Défricheurs, Shawinigan 2024-11-19 · 772 m · Vendu 350 000 $ (1 939 $/m²) 180,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 859 $ Poids 30 % |
| 3 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 460 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, rue Odilon, Hérouxville 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (2 318 $/m²) 235,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 068 $ Poids 3 % |
| 5 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 876 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 455 893 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +80 430 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 555 614 $ Poids 1 % |
| 7 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −82 792 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 515 863 $ Poids 1 % |
| 8 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 719 $ Poids 1 % |
| 9 | 951, rue du Triage, Shawinigan 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 124 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 383 433 $ Poids 1 % |
| 10 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 339 500 $ (2 899 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +84 875 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 521 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 540 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 415 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.