121 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 2 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 123 400 $ +98.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716201028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
36033716201028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 262 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 177 $ Poids 48 % |
| 2 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 958 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 144 617 $ Poids 34 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 247 772 $ Poids 32 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 172 $ Poids 22 % |
| 5 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 439 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +875 $ | 220 610 $ Poids 21 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 247 429 $ Poids 14 % |
| 7 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 122 $ Poids 12 % |
| 8 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 600 $ Poids 11 % |
| 9 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 149 457 $ Poids 10 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 472 $ Poids 9 % |
| 11 | 297, rue du Village, Shawinigan 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (840 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 116 826 $ Poids 9 % |
| 12 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 345 538 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.