91 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 88 m² · constr. 1993 · terrain 2 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 125 300 $ +99.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716201533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
36033716201533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 332 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 269 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 620 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 165 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 363 216 $ Poids 75 % |
| 4 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 859 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 288 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 610 $ Poids 48 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 507 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 302 $ Poids 40 % |
| 7 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 981 $ Poids 23 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 224 $ Poids 20 % |
| 9 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 324 953 $ Poids 19 % |
| 10 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 791 $ Poids 18 % |
| 11 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 228 567 $ Poids 18 % |
| 12 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 661 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.