120 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 102,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 99 600 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716201649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
36033716201649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 302 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 275 538 $ Poids 66 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 454 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 552 $ Poids 59 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 239 765 $ Poids 33 % |
| 4 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 454 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 777 $ Poids 30 % |
| 5 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 982 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 144 391 $ Poids 29 % |
| 6 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 720 $ Poids 28 % |
| 7 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 428 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 319 $ Poids 18 % |
| 8 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 214 $ Poids 17 % |
| 9 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 246 230 $ Poids 16 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 272 812 $ Poids 15 % |
| 11 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 333 300 $ Poids 15 % |
| 12 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 244 742 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.