100 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 122,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 108 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716201976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
36033716201976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 301 m · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 149 399 $ Poids 54 % |
| 2 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 152 764 $ Poids 29 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 253 $ Poids 27 % |
| 4 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 465 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 232 433 $ Poids 19 % |
| 5 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 157 320 $ Poids 14 % |
| 6 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 199 548 $ Poids 12 % |
| 7 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 365 209 $ Poids 11 % |
| 8 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 263 487 $ Poids 10 % |
| 9 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 392 $ Poids 9 % |
| 10 | 297, rue du Village, Shawinigan 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (840 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 123 172 $ Poids 7 % |
| 11 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 439 837 $ Poids 7 % |
| 12 | 510, Rue du Village, Shawinigan 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 411 654 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.