131 Rue LAC-LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 132 700 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716203406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
36033716203406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 234 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 273 577 $ Poids 52 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 303 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 304 965 $ Poids 48 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 246 036 $ Poids 41 % |
| 4 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 845 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 142 457 $ Poids 37 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 122 $ Poids 30 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 303 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 123 932 $ Poids 25 % |
| 7 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 265 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −875 $ | 217 469 $ Poids 22 % |
| 8 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 243 299 $ Poids 19 % |
| 9 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 253 125 $ Poids 16 % |
| 10 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 720 $ Poids 16 % |
| 11 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +16 405 $ | 248 999 $ Poids 13 % |
| 12 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 147 301 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.