164 Rue DE CARUFEL · Shawinigan
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 138,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 125 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716205542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
36033716205542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 64 m · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +700 $ | 151 760 $ Poids 75 % |
| 2 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 192 m · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 304 776 $ Poids 61 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 312 617 $ Poids 27 % |
| 4 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 738 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −600 $ | 156 444 $ Poids 23 % |
| 5 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 203 630 $ Poids 21 % |
| 6 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 738 $ Poids 19 % |
| 7 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 372 579 $ Poids 16 % |
| 8 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 160 321 $ Poids 15 % |
| 9 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 108 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 237 724 $ Poids 13 % |
| 10 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 306 349 $ Poids 9 % |
| 11 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 282 $ Poids 9 % |
| 12 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 456 866 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.