81 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 72,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,4 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716210098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
36033716210098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 242 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 311 724 $ Poids 67 % |
| 2 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 448 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 315 $ Poids 66 % |
| 3 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 557 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 163 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 199 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 396 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 250 718 $ Poids 61 % |
| 6 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 815 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 277 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 682 $ Poids 11 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 235 005 $ Poids 10 % |
| 9 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 278 738 $ Poids 10 % |
| 10 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 176 650 $ Poids 8 % |
| 11 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 156 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.