60 Rue CURÉ-MÉLANÇON · Shawinigan
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 110 600 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716211362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
36033716211362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 401 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 260 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 548 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 291 013 $ Poids 73 % |
| 3 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 236 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 352 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 306 $ Poids 53 % |
| 5 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 548 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 118 700 $ Poids 38 % |
| 6 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 273 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 241 998 $ Poids 37 % |
| 7 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 358 $ Poids 27 % |
| 8 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 230 986 $ Poids 23 % |
| 9 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 240 589 $ Poids 19 % |
| 10 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 314 154 $ Poids 19 % |
| 11 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 305 $ Poids 18 % |
| 12 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 234 729 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.