65 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 89,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 82 400 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716211507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
36033716211507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 386 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 094 $ Poids 85 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 228 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 374 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 097 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 225 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 193 $ Poids 47 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 514 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 912 $ Poids 40 % |
| 7 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 348 $ Poids 26 % |
| 8 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 339 $ Poids 22 % |
| 9 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 275 $ Poids 21 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 742 $ Poids 21 % |
| 11 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 229 888 $ Poids 18 % |
| 12 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 025 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.