81 Rue LAC-LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 88,7 m² · constr. 1960 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 55 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716212389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
36033716212389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 331 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 232 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 408 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 209 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 259 $ Poids 73 % |
| 4 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 665 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 216 534 $ Poids 48 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 408 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 658 $ Poids 42 % |
| 7 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 778 $ Poids 30 % |
| 8 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 279 072 $ Poids 26 % |
| 9 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 240 875 $ Poids 25 % |
| 10 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 157 $ Poids 25 % |
| 11 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 213 897 $ Poids 22 % |
| 12 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 369 990 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.