91 Rue LAC-LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 66,2 m² · constr. 1975 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 66 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716213211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
36033716213211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 275 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 552 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 119 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 188 559 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 205 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 237 679 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 99 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 850 $ Poids 49 % |
| 5 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 383 $ Poids 18 % |
| 6 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 156 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.