101 Rue DE CARUFEL · Shawinigan
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 333,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716213436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
36033716213436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 4 m · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 340 $ Poids 28 % |
| 2 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 419 775 $ Poids 12 % |
| 3 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 891 059 $ Poids 12 % |
| 4 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 565 $ Poids 9 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 360 319 $ Poids 4 % |
| 6 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 412 295 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 265 752 $ Poids 1 % |
| 9 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 265 m · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 406 439 $ Poids 1 % |
| 10 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 558 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 190 423 $ Poids 1 % |
| 12 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 810 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.