15 Rue LAC-LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 77,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 46 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716221469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
36033716221469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 317 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 315 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 838 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 515 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 220 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 286 $ Poids 66 % |
| 4 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 466 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 234 544 $ Poids 59 % |
| 5 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 557 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 263 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 378 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 254 223 $ Poids 52 % |
| 7 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 447 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 382 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 56 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 203 079 $ Poids 49 % |
| 9 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 557 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 108 467 $ Poids 29 % |
| 10 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 373 $ Poids 20 % |
| 11 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 454 $ Poids 18 % |
| 12 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 215 555 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.