40 Rue LAC-LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 93 600 $ +127.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716222325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
36033716222325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 431 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 272 627 $ Poids 60 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 499 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 303 915 $ Poids 55 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 019 $ Poids 39 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 201 $ Poids 31 % |
| 5 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 499 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 123 538 $ Poids 28 % |
| 6 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 142 684 $ Poids 28 % |
| 7 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 243 224 $ Poids 21 % |
| 8 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 252 321 $ Poids 20 % |
| 9 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 425 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 217 824 $ Poids 19 % |
| 10 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 329 725 $ Poids 18 % |
| 11 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 274 455 $ Poids 15 % |
| 12 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 246 173 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.