81 Rue CURÉ-BOULAY · Shawinigan
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 83 700 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716223206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
36033716223206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 406 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 255 919 $ Poids 45 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 255 $ Poids 44 % |
| 3 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 966 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 484 $ Poids 34 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 741 $ Poids 29 % |
| 5 | 240, Rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2024-03-27 · 330 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 622 $ Poids 22 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 065 $ Poids 21 % |
| 7 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 230 093 $ Poids 17 % |
| 8 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 134 083 $ Poids 15 % |
| 9 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 011 $ Poids 15 % |
| 10 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 960 $ Poids 12 % |
| 11 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 164 572 $ Poids 12 % |
| 12 | 297, rue du Village, Shawinigan 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (840 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 686 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.