70 Rue DE CARUFEL · Shawinigan
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 161,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 158 100 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716223414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
36033716223414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 362 m · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 314 753 $ Poids 65 % |
| 2 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 234 m · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 157 426 $ Poids 55 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −4 648 $ | 322 483 $ Poids 26 % |
| 4 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 170 $ Poids 19 % |
| 5 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 609 263 $ Poids 14 % |
| 6 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 148 916 $ Poids 10 % |
| 7 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −950 $ | 212 561 $ Poids 9 % |
| 8 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 079 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.