51 Rue CURÉ-BOULAY · Shawinigan
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 72 m² · constr. 1970 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 68 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716223821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
36033716223821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 411 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 677 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 131 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 191 928 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 138 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 502 $ Poids 65 % |
| 4 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 336 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 241 196 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 354 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 298 018 $ Poids 62 % |
| 6 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 508 $ Poids 58 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 676 $ Poids 18 % |
| 8 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 169 457 $ Poids 11 % |
| 9 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 165 633 $ Poids 4 % |
| 10 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 279 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.