40 Rue CURÉ-BOULAY · Shawinigan
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 69,1 m² · constr. 1950 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 52 000 $ +184.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716223965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
36033716223965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 413 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 101 365 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 167 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 818 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 338 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 216 037 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 135 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 676 $ Poids 58 % |
| 5 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 376 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 358 $ Poids 49 % |
| 6 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 097 $ Poids 47 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 030 $ Poids 20 % |
| 8 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 782 $ Poids 9 % |
| 9 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 251 800 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.