8955 Rang SAINT-MATHIEU · Shawinigan
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 185,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716298118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
36033716298118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 269 367 $ Poids 49 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 510 $ Poids 38 % |
| 3 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 890 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 566 $ Poids 37 % |
| 4 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 450 245 $ Poids 33 % |
| 5 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 908 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 701 678 $ Poids 31 % |
| 6 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 865 $ Poids 26 % |
| 7 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 460 378 $ Poids 26 % |
| 8 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 368 062 $ Poids 25 % |
| 9 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 743 $ Poids 24 % |
| 10 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +26 342 $ | 377 814 $ Poids 23 % |
| 11 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 844 $ Poids 13 % |
| 12 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 551 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.