860 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 138,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 129 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716306447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
36033716306447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 731 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 182 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 383 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −26 342 $ | 278 528 $ Poids 69 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 702 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 738 $ Poids 62 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 547 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 337 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 399 $ Poids 46 % |
| 6 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 060 $ Poids 39 % |
| 7 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 917 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 536 793 $ Poids 36 % |
| 8 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 272 326 $ Poids 31 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 107 039 $ Poids 22 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 580 $ Poids 21 % |
| 11 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 456 866 $ Poids 21 % |
| 12 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 883 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 044 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.