870 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 84,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 98 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716306629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
36033716306629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 162 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 235 943 $ Poids 73 % |
| 2 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 344 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 209 606 $ Poids 72 % |
| 3 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 996 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 335 $ Poids 59 % |
| 5 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 272 699 $ Poids 56 % |
| 6 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 388 $ Poids 54 % |
| 7 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 436 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 174 146 $ Poids 54 % |
| 8 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 281 $ Poids 50 % |
| 9 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 808 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 143 095 $ Poids 45 % |
| 10 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 362 306 $ Poids 39 % |
| 11 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 227 371 $ Poids 39 % |
| 12 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 518 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.