861 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 131,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 95 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716307103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
36033716307103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 697 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 193 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 355 285 $ Poids 58 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 315 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 448 $ Poids 51 % |
| 4 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 471 $ Poids 47 % |
| 5 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 664 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 267 357 $ Poids 47 % |
| 6 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 675 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 928 $ Poids 46 % |
| 7 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 870 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 520 800 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 144 505 $ Poids 34 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 103 578 $ Poids 30 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 253 $ Poids 28 % |
| 11 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 342 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 228 811 $ Poids 27 % |
| 12 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 106 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.