980 Rue JEANNE-FORTIN · Shawinigan
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 112,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716307346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
36033716307346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 650 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 249 026 $ Poids 76 % |
| 2 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 296 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 658 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 510 $ Poids 57 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 833 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 283 $ Poids 55 % |
| 5 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 196 $ Poids 48 % |
| 6 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 342 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 135 $ Poids 47 % |
| 7 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 264 222 $ Poids 45 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 94 812 $ Poids 36 % |
| 9 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 832 $ Poids 35 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 425 516 $ Poids 35 % |
| 11 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 949 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 153 711 $ Poids 34 % |
| 12 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 415 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 821 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.