931 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 104,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 117 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716307699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
36033716307699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 628 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 598 $ Poids 78 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 667 $ Poids 52 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 982 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 313 $ Poids 50 % |
| 5 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 355 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 136 $ Poids 49 % |
| 6 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 286 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 208 233 $ Poids 49 % |
| 7 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 787 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 863 $ Poids 47 % |
| 8 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 72 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 231 414 $ Poids 46 % |
| 9 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 366 $ Poids 41 % |
| 10 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 505 $ Poids 36 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 072 $ Poids 34 % |
| 12 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 703 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 356 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.