880 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 100,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 113 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716307791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
36033716307791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 269 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 593 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 237 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 977 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 245 $ Poids 57 % |
| 4 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 345 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 203 722 $ Poids 56 % |
| 5 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 152 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 226 230 $ Poids 54 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 271 $ Poids 53 % |
| 7 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 409 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 942 $ Poids 46 % |
| 8 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 288 $ Poids 45 % |
| 9 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 805 $ Poids 43 % |
| 10 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 569 $ Poids 40 % |
| 11 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 793 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 113 $ Poids 38 % |
| 12 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 156 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.