950 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 306,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716308108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
36033716308108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
309 912 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 426 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 821 $ Poids 34 % |
| 2 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 860 302 $ Poids 32 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 230 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge −7 748 $ | 383 564 $ Poids 16 % |
| 4 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 230 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 719 167 $ Poids 12 % |
| 5 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 648 $ Poids 10 % |
| 6 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 495 343 $ Poids 9 % |
| 7 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 750 $ Poids 6 % |
| 8 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 876 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 438 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 265 752 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 995 $ Poids 5 % |
| 11 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 504 $ Poids 4 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.