961 Rue JEANNE-FORTIN · Shawinigan
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 86,6 m² · constr. 1953 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 95 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716308154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
36033716308154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 309 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 387 $ Poids 77 % |
| 2 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 217 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 204 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 0 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 554 $ Poids 74 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 202 685 $ Poids 59 % |
| 5 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 293 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 130 $ Poids 54 % |
| 6 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 090 $ Poids 53 % |
| 7 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 650 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 747 $ Poids 46 % |
| 9 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 250 321 $ Poids 44 % |
| 10 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 903 $ Poids 41 % |
| 11 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 035 $ Poids 40 % |
| 12 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 600 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.