971 Rue JEANNE-FORTIN · Shawinigan
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 134,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 150 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716308343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
36033716308343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 601 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 212 164 $ Poids 83 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 249 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +26 342 $ | 327 352 $ Poids 62 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 584 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 386 867 $ Poids 57 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 400 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 581 $ Poids 57 % |
| 5 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 321 506 $ Poids 52 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 768 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 528 477 $ Poids 45 % |
| 7 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 158 207 $ Poids 32 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 105 239 $ Poids 28 % |
| 9 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 453 325 $ Poids 25 % |
| 10 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 468 387 $ Poids 25 % |
| 11 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 434 553 $ Poids 25 % |
| 12 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 318 702 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.