941 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 139,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 132 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716308962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
36033716308962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 574 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 302 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 274 572 $ Poids 73 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 549 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 442 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 359 $ Poids 51 % |
| 5 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 233 $ Poids 49 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 758 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 286 $ Poids 39 % |
| 7 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 410 $ Poids 33 % |
| 8 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 579 $ Poids 26 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 107 362 $ Poids 23 % |
| 10 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 991 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 457 966 $ Poids 22 % |
| 11 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 629 $ Poids 20 % |
| 12 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 868 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.