640 Rue RUSSELL · Shawinigan
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 75,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 93 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716315358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
36033716315358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 684 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 700 $ Poids 68 % |
| 2 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 478 $ Poids 55 % |
| 3 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 292 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 209 570 $ Poids 49 % |
| 4 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 544 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 829 $ Poids 49 % |
| 5 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 474 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 186 498 $ Poids 45 % |
| 6 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 460 $ Poids 40 % |
| 7 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 724 $ Poids 37 % |
| 8 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 104 729 $ Poids 36 % |
| 9 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 222 085 $ Poids 34 % |
| 10 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 842 $ Poids 34 % |
| 11 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 227 664 $ Poids 34 % |
| 12 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 564 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.