661 Rue RUSSELL · Shawinigan
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 2 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 81 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716316136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
36033716316136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 265 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 210 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 237 630 $ Poids 73 % |
| 3 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 402 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 211 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 950 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 209 930 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 274 869 $ Poids 59 % |
| 6 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 064 $ Poids 52 % |
| 7 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 464 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 175 527 $ Poids 51 % |
| 9 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 845 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 144 135 $ Poids 45 % |
| 10 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 364 791 $ Poids 44 % |
| 11 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 229 050 $ Poids 41 % |
| 12 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 220 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.