900 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 121,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 102 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716317170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
36033716317170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 667 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 169 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 555 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 258 288 $ Poids 67 % |
| 3 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 548 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 315 128 $ Poids 57 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 866 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 754 $ Poids 54 % |
| 5 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 215 $ Poids 37 % |
| 6 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 442 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 206 638 $ Poids 36 % |
| 7 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 280 $ Poids 33 % |
| 8 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 958 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 031 $ Poids 31 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 99 241 $ Poids 31 % |
| 10 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 694 $ Poids 30 % |
| 11 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 876 $ Poids 29 % |
| 12 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 598 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.