940 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 131,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 169 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716317418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
36033716317418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 588 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 934 $ Poids 57 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 360 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 328 339 $ Poids 50 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 555 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 267 260 $ Poids 50 % |
| 5 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 556 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 446 784 $ Poids 48 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 787 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 545 537 $ Poids 48 % |
| 7 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 352 $ Poids 44 % |
| 8 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 254 $ Poids 32 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 878 $ Poids 27 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −537 $ | 113 745 $ Poids 27 % |
| 11 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 428 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 858 $ Poids 26 % |
| 12 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 952 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 518 376 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.