691 Rue RUSSELL · Shawinigan
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 203,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 267 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716317570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
36033716317570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 0 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 0 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 76 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 908 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 810 $ Poids 60 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 520 $ Poids 51 % |
| 5 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 321 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 225 588 $ Poids 43 % |
| 6 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 905 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 665 $ Poids 39 % |
| 7 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 957 $ Poids 29 % |
| 8 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 530 $ Poids 28 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 770 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 519 $ Poids 26 % |
| 10 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 354 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 692 $ Poids 20 % |
| 11 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 172 $ Poids 16 % |
| 12 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 540 202 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.