710 Rue RUSSELL · Shawinigan
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 81,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 75 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716317695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
36033716317695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 179 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 202 585 $ Poids 69 % |
| 2 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 395 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 183 145 $ Poids 66 % |
| 3 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 999 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 246 $ Poids 58 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 167 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 921 $ Poids 58 % |
| 5 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 883 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 126 $ Poids 58 % |
| 6 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 373 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 372 $ Poids 57 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 507 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 999 $ Poids 55 % |
| 8 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 791 $ Poids 50 % |
| 9 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 763 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 322 $ Poids 43 % |
| 10 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 213 $ Poids 42 % |
| 11 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 960 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 446 $ Poids 37 % |
| 12 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 350 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.