700 Rue RUSSELL · Shawinigan
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 180 m² · constr. 1949 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716317913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
36033716317913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 44 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 264 877 $ Poids 75 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 866 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 390 $ Poids 71 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 429 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −24 792 $ | 320 843 $ Poids 68 % |
| 4 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 573 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 123 $ Poids 64 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 44 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 540 $ Poids 58 % |
| 6 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 589 842 $ Poids 53 % |
| 7 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 278 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 214 431 $ Poids 38 % |
| 8 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 733 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 603 365 $ Poids 37 % |
| 9 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 724 $ Poids 36 % |
| 10 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 869 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 290 983 $ Poids 35 % |
| 11 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 329 $ Poids 26 % |
| 12 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 399 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −600 $ | 147 294 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.