980 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 120 m² · constr. 1955 · terrain 1 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 99 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716318148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
36033716318148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 521 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 175 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 619 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 256 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 704 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 703 $ Poids 61 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 325 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 217 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 420 $ Poids 53 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 178 $ Poids 39 % |
| 7 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 375 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 211 758 $ Poids 39 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 98 365 $ Poids 35 % |
| 9 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 018 $ Poids 34 % |
| 10 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 205 $ Poids 34 % |
| 11 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 172 378 $ Poids 32 % |
| 12 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 363 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.