981 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 133,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 161 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716318557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
36033716318557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 499 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 180 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 442 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 334 046 $ Poids 57 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 326 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 276 086 $ Poids 56 % |
| 4 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 471 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 667 $ Poids 56 % |
| 5 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 695 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 851 $ Poids 49 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 733 $ Poids 48 % |
| 7 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 582 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 190 $ Poids 45 % |
| 8 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 134 956 $ Poids 30 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 498 $ Poids 27 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 104 455 $ Poids 26 % |
| 11 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 928 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 448 072 $ Poids 26 % |
| 12 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 527 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.