960 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 112,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 109 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716318710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
36033716318710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 536 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 153 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 158 363 $ Poids 60 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 760 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 856 $ Poids 58 % |
| 5 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 963 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 708 $ Poids 51 % |
| 6 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 502 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 945 $ Poids 47 % |
| 7 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 449 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 184 979 $ Poids 45 % |
| 8 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 880 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 585 $ Poids 40 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 856 $ Poids 36 % |
| 10 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 951 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 142 $ Poids 35 % |
| 11 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 778 $ Poids 32 % |
| 12 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 440 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.