990 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 192,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716319270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
36033716319270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 192 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 274 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 778 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 098 $ Poids 74 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 192 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 559 $ Poids 71 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 633 614 $ Poids 62 % |
| 5 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 294 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge −13 945 $ | 344 157 $ Poids 53 % |
| 6 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 468 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 285 $ Poids 50 % |
| 7 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 320 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 789 $ Poids 43 % |
| 8 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 845 $ Poids 38 % |
| 9 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 938 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 309 046 $ Poids 38 % |
| 10 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 288 006 $ Poids 34 % |
| 11 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 797 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 641 941 $ Poids 31 % |
| 12 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 480 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 155 657 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.