660 Rue RUSSELL · Shawinigan
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 115,1 m² · constr. 2002 · terrain 23 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 229,2 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716325287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
36033716325287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 412 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 251 728 $ Poids 82 % |
| 2 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 267 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 840 $ Poids 63 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 765 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 567 $ Poids 60 % |
| 4 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 922 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 924 $ Poids 50 % |
| 5 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 992 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 488 749 $ Poids 50 % |
| 6 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 736 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 713 $ Poids 46 % |
| 7 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 316 $ Poids 39 % |
| 8 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 786 $ Poids 34 % |
| 9 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 957 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 404 $ Poids 34 % |
| 10 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 942 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 053 $ Poids 31 % |
| 11 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 410 $ Poids 28 % |
| 12 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 137 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.