680 Rue RUSSELL · Shawinigan
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 129,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 113 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716326116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
36033716326116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 680 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −950 $ | 189 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 454 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 265 813 $ Poids 55 % |
| 3 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 639 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 550 $ Poids 54 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 900 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 388 $ Poids 46 % |
| 5 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 566 $ Poids 36 % |
| 6 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 141 603 $ Poids 35 % |
| 7 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 413 $ Poids 28 % |
| 8 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 908 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 442 576 $ Poids 27 % |
| 9 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 546 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 225 090 $ Poids 26 % |
| 10 | 391, Rue des Tours, Shawinigan 2025-01-10 · 991 m · Vendu 120 000 $ (1 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 146 791 $ Poids 25 % |
| 11 | 940, Route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2024-08-06 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 313 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 183 998 $ Poids 24 % |
| 12 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 102 840 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.