961 Rue MADGE · Shawinigan
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 99 m² · constr. 1982 · terrain 1 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716327087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
36033716327087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 126 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 489 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 844 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 250 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 927 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 242 263 $ Poids 58 % |
| 5 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 424 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 240 671 $ Poids 58 % |
| 6 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 207 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 133 $ Poids 57 % |
| 7 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 920 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 430 983 $ Poids 52 % |
| 8 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 962 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 327 254 $ Poids 51 % |
| 9 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 495 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 773 $ Poids 43 % |
| 10 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 309 480 $ Poids 43 % |
| 11 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 759 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 169 726 $ Poids 40 % |
| 12 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 535 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.