900 Rue MADGE · Shawinigan
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 4 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 178 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716327380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
36033716327380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 83 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 282 839 $ Poids 68 % |
| 2 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 142 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 68 % |
| 3 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 539 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 144 $ Poids 61 % |
| 4 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 485 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 144 $ | 342 625 $ Poids 61 % |
| 5 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 437 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 244 685 $ Poids 61 % |
| 6 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 581 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 59 % |
| 7 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 629 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 204 250 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 727 m · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 425 $ Poids 55 % |
| 9 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 83 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 417 $ Poids 53 % |
| 10 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 818 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 236 250 $ Poids 52 % |
| 11 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 264 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 865 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 439 300 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.