643 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
629 100 $
Autre · 2 708 $/m² · 232,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 527,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 562 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716327883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
36033716327883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 133 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −24 794 $ | 310 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 133 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 590 181 $ Poids 59 % |
| 3 | 880-888, Route du Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-03-19 · 434 m · Vendu 697 000 $ (3 482 $/m²) 200,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 359 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 780 022 $ Poids 40 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 302 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 802 $ Poids 37 % |
| 5 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 189 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 238 111 $ Poids 31 % |
| 6 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 186 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 857 $ Poids 30 % |
| 7 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 776 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 283 $ Poids 30 % |
| 8 | 630-632, Rue du Village, Shawinigan 2024-04-16 · 184 m · Vendu 200 000 $ (854 $/m²) 234,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 603 $ Poids 24 % |
| 9 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 178 $ Poids 23 % |
| 10 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 940 $ Poids 12 % |
| 11 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 534 705 $ Poids 5 % |
| 12 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 193 949 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.