710 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 269,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716328528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
36033716328528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 183 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 767 $ Poids 46 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 193 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 332 920 $ Poids 37 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 193 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 629 292 $ Poids 29 % |
| 4 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −78 640 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 816 730 $ Poids 18 % |
| 5 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 978 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 716 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 840 216 $ Poids 17 % |
| 6 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 716 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 837 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 577 337 $ Poids 16 % |
| 7 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 196 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 254 299 $ Poids 14 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 814 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 642 $ Poids 14 % |
| 9 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 392 518 $ Poids 12 % |
| 10 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +161 846 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 819 772 $ Poids 8 % |
| 11 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 463 664 $ Poids 6 % |
| 12 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 673 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 832 578 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.